现在很多公司都是租用的办公场所,但是有的会有自己的厂房和办公楼,一旦公司要搬迁或者出现其他状况的话,就需要转卖房产,那出售房产收入属于销售收入吗?不明白的小伙伴可以看看小编下文整理的内容,相信会对您有所益处.

出售房产收入属于销售收入吗

不是,属于营业外收入.

因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务(房地产企业房地产是存货),因此处置时按照其他业务收入和成本记分录.

营业收入介绍:

营业收入是指企业在从事销售商品,提供劳务和让渡资产使用权等日常经营业务过程中所形成的经济利益的总流入.分为主营业务收入和其他业务收入.

计算公式:

营业收入=主营业务收入+其他业务收入

或营业收入=产品销售量(或服务量)×产品单价(或服务单价)

主副产品(或不同等级产品)的销售收入应全部计入营业收入;所提供的不同类型服务收入也应计入营业收入.

企业出售房产怎么缴税

1.企业出售房产,按照销售不动产税目缴纳税金,税率5%.

根据《财政部税务总局关于税金若干政策问题的通知》财税〔2003〕16号:单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让后的余额为营业额.

2.按照税金额随征城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的税金税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳.

3.出售房产收入并入应纳税所得额,缴纳企业所得税,年终汇算清缴,税率25%.

二手房买卖流程是怎样

办理流程

1.需要购房资格核验(住宅类)

2.需要网签合同

3.需要地税部门来核定契税

4.需要房屋发证大厅办理房屋所有权证折叠

公司转让时应当注意以下事项

1、检查公司是否存在债务公司转让中需要注意的不是转让方而是承接方,承接方在收购一个公司的时候一定要先考虑该公司的账目问题,找有资质的代理记账公司专员,仔细检查公司账目,看看转让的公司是否有潜在的债务.

2、检查公司以前经营状况转让公司以前是否是合法经营,在经营过程中是否有违法犯罪的活动,在工商局档案中是否有不良记录.

3、年检是否每年都按时参加年检是工商机关检查企业是否合法经营的重要手段,每年必须要检查的重要手段,每年必须要在规定的时间内参加的,如果没有按时参加,那么企业会被记录在案,企业信誉下降,同时还会受到处罚规定.

4、查看公司审计报告公司是否是垫资注册公司,公司的注册资金是否出资到位,是否有抽逃资金的现象,公司账目是否合法等等,这都是必须的,以免带来不必要的麻烦.法律依据:《中华人民共和国公司法》百零四条本法和公司章程规定公司转让、受让重大资产或者对外提供担保等事项必须经股东大会作出决议的,董事会应当及时召集股东大会会议,由股东大会就上述事项进行表决.

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